连江房产市场遇冷!装修工头老林的卖房困境,你能避免吗?

老林在连江已经工作了十年,最近心情一直不好,常常睡不着觉,手里总是紧紧拿着两张房产证。他是当地小有名气的一个装修工头,去年跟着大家的热潮在江南新区买了两套安置房,本来以为今年市场会好起来,自己能赚点钱,结果房子挂出去三个月了,只有零星几个中介打电话来,根本就没有人来看房。如果你家在连江有房产要出售,或者正在积极寻找合意的住所,那么老林过往的际遇或许能让你减少许多麻烦。

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老林最初把希望寄托在路边房产代理上。那些挂着"房源丰富"字样的店铺,向他收取三千元的"独家中介费",保证每周安排三位客户看房。但第一个月只来了两位老年女性,看完后表示"电梯太小,家具难以搬运"。然而中介却时常打电话,建议他进一步降低价格,"当前市场行情如此,若不降价,隔壁小区的房子会更划算"。

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代理费用最终打了水漂,老林便开始自己研究线上渠道,寻找新的出路。在手机应用商店里搜索“连江房产”,立刻出现一大堆APP连江县地产网,要么要求注册并充值才能查看联系方式,要么打开后全部都是福州的房源信息。老林到了五月份,经同事介绍,找到了"连江县地产网"。这个网站在搜索时排在第三页,首页展示了住建局审核过的中介机构清单,每条房产信息旁边都有"已核验"的绿色对勾标记。

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注册时老林心里还有顾虑,不确定填写身份证号和房产证号是否安全连江县地产网,担心信息会被泄露出去。他联系了平台客服,客服解释说平台直接和本县全部十二家正规中介公司对接,所有房源都必须核对产权信息,连房屋的朝向都要上传实拍视频。老林花了三十分钟把房子拍了下来,视频上传后系统自动生成了三维户型图,图中清楚地标注了哪些墙可以拆,哪些是承重墙。

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老林没想到,过一天平台就派了个人给他打电话,是位刚工作两年的本地姑娘,名叫小张。她带着卷尺来重新量了房子大小,还帮忙修改了卖房信息,说:"林哥,你装修花了八万块,得把厨房和卫生间用的牌子标上,现在年轻人喜欢看这个。"她最厉害的是建议把住在七楼说成"电梯楼里算中高楼层",这样听起来比隔壁说的"七楼不算顶楼"好听多了。

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今年六月二十日,上午九时,老林正和工人们于贵安新天地作业,手机忽然收到通知,称其房产在江南新区XX小区,已有五人关注,三人计划上门察看。中午十二点首场带看活动收尾,从杭州来的那对小夫妻准时赶到,男的手持手机对照墙角的验房单照片,女的不停用平台虚拟现实功能检测儿童房的光照时长,据app数据,这个房间冬天的下午两点到四点能见到阳光,很适合晾晒孩子的衣物

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签约仪式三天后,老林才明白这对伴侣实际住在杭州,他们借助"连江县地产网"的视频通话功能,进行了前两次的交流。平台的法律团队在审阅合同时,特别指出"安置房转让必须额外支付土地出让费用",帮他躲过了一次几乎被买方压价的窘境。最终卖出的价格,比他原本设想的仅低了两万元,不过省下了至少半年的闲置时间,这样算下来,反而多获得了一笔装修尾款的收入。

老林手机里现在还保留着平台发来的交易成功通知的图片,他经常对别人讲,要是以前早点明白这个途径,就不必白白支付那三千块钱的佣金。他最近还用这个平台为准备结婚的侄子规划购房开支,筛选出“首付不超过三十万”和“近三年物业管理费”等要求,系统立刻列出了八份可供比较的资料,连附近买菜最方便的菜市场的位置都标注在上了。

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