连江县房产登记到底有何关键作用？我朋友老张就曾有过亲身遭遇，听他讲完这个故事，你就会明白此事绝不能轻视。
老张在连江经营海鲜批发业务，去年夏天计划在县城给儿子购置婚房，用于结婚之用。7月份，他在凤城镇看中了一套二手房，房东有意快速脱手，房价较市场行情低了五万元。双方很快达成一致，当场签署了购房合同，老张支付了二十万元作为订金。
备案才能防一房多卖？
房东先前告知房产证已作为抵押品存放在银行，需要先解除抵押才能办理过户手续。老张考虑到双方都是本地人，并且合同已经签署，便没有督促对方及时完成备案流程。然而在九月初实际办理相关手续时，老张才发现情况不对——这套房产早在八月时就被房东私下抵押给了一家小额贷款机构。该机构已经在连江县不动产登记部门办理了备案手续。由于房东目前无力偿还贷款，该房产最终将被强制拍卖。
备案前要查哪些信息？
老张去找中介理论连江县房地产信息备案，才知道中介完全没确认房源情况。后来去连江县行政服务中心问，接待人员告诉他，登记前必须弄清三项内容：房产归属情况、有无抵押、是否查封。这些资料在县不动产登记处查一下要花十块钱，但他当时觉得太费事没去查。
备案流程要多久？
多亏了窗外那个小姑娘的提醒，老张连忙向法院提起了诉讼。由于之前没有办理登记手续，案件审理持续了三个多月。今年一月份，他总算拿回了辛苦赚来的钱款，可儿子的婚礼日期因此受到了影响。如今只要一听到有人提及购置房产，他就会反复强调，合同签署之后必须立刻进行登记，要是连江地区的材料准备齐全，三个工作日就能顺利完成，千万不能疏忽大意！
老张经常感叹，如果早知道连江县房地产信息备案那么关键，就不会白白忙活大半年了。现在他总是跟人说连江县房地产信息备案，买房子要赶紧办三件事，先签合同，再核对备案，最后去办过户，这三步都不能少。特别是在连江这种二手房买卖越来越活跃的地方，备案就像是给房子买了份保障。
老张的教训值得大家借鉴。若你打算在连江购房，务必先到县不动产登记部门了解清楚备案手续，或者登录"福建省网上办事大厅"查找相关指引。若觉得这些信息对你有帮助，请动手点赞并加以收藏，转发给近期有购房计划的朋友，以免他们重蹈覆辙。
