老友陈凯在连江工作多年，最近终于决定处理掉敖江路的老房子。作为一个经验丰富的人，他整理了半年卖房过程中遇到的问题和避免麻烦的方法。对于准备买房或卖房的朋友们来说，这篇文章或许能让大家少经历一些弯路。
连江县二手房怎么定价？
陈凯住在丹凤名都的一套房子里,面积是85平米的两间屋子,是2010年建的次新房子。他刚开始听信中介的话,把房子的标价定在了158万。结果一个月过去了,根本没有人来看房。后来他找了三家中介去了解市场情况,发现他们小区里和陈凯家户型一样的房子,最近三个月卖出的价格都在142万到148万之间。陈凯只好把总价降到了145万,第二天就收到了三个看房电话。
自家房源怎么推广更有效？
价格确定之后，陈凯就着手开展业务了。他加入了五个连江本地的房产讨论组，每天准时发布房源内容，并且附上实际的户型照片和窗外拍摄的敖江景色图片。最特别的是他制作了一个VR看房短片，把厨房重新铺设的石英石台面、整间屋子定制的顶天立地的衣柜都展示得非常清楚。上周六举办看房活动，一位在福州谋生的连江人连江县二手房出售，通过虚拟现实技术事先考察了房子，当天乘高铁抵达立刻支付了预定金。
过户流程能自己办吗？
房子卖到第45天，总算碰上称心的买家了。中介讲代办过户要收3000元手续费连江县二手房出售，陈凯却觉得不该轻信。他领着买家去行政服务中心，事先在“闽政通”手机应用里预约了不动产登记手续。从网上签约备案到交完税费，直至领到不动产权证书，整个流程用了5个自然日，自己处理仅花了120元登记费。事后买家特地请他吃饭，说省下来的钱够买台新空调了。
哪些费用绝对不能少？
不能认为手续办完就结束了。陈凯差点因为物业费出问题。交房前三天，物业检查时发现前任业主拖欠了半年的物业费。虽然合同上规定“卖方需结清所有未付费用”，但原业主既不回微信也不接电话。最后没办法，他只好先付了2100元才获得了水电过户的文件。告诉大家，签合同之前一定要去物业确认费用已经结清，这样就不会替前房主承担债务。
陈凯用卖房所得，在江南新区付了套电梯房的首付款，这是他现在的状况。他回想起这半年的事情，经常说卖二手房的过程，很像一场相持不下较量，既要了解市场行情敢于定价，又要保持冷静坚守底线。如果你最近打算卖连江的房子，可以参考他的做法：先查询过去三个月的成交价格，再拍摄一套真实的房源视频，办理过户手续时亲自去住建局办理。如果觉得内容有价值，可以点击喜欢让更多连江的朋友了解，有问题能够去留言区发表看法，陈凯表示会逐一解答。
