最近，很多人都被购房问题困扰着，特别是在连江县，那些打算购买二手房的人，更想知道怎样才能选到称心如意的房产。我的朋友阿杰明，在连江经营建材生意已经五年了，他最近就遇到了二手房选购上的难题，虽然他最终成功购得心仪的房子，但整个过程相当曲折，里面涉及不少技巧，或许能给正在找房的你们一些参考。
连江县二手房学区房怎么选？
阿杰的女儿即将进入小学就读，为这事全家都把购置学区房放在了首要位置，希望能顺利解决。三月份刚开始，他就动身前往凤城街道和敖江镇实地考察，通过中介人员带看了不少房产，但结果都不太理想，要么是房屋布局怪异，客厅的面积甚至小于卧室；要么是价格定得过分，比如一套九十平方米的老旧房屋，标价高达一百二十万，这个价位与周边新建楼盘相比显得极不正常。最可笑的是，在实验小学旁边找到的一套房子连江县最新二手房出售，出租方声称附带“优先入学资格”，阿杰几乎就要上当，幸亏后来在教育局工作的朋友告诫他：“涉及连江学区的房产，只看房产证和户口登记时间，根本不存在优先插队这种说法”，这才避免掉进陷阱。
连江县二手房产权怎么查？
四月份，阿杰相中了凤城镇北门社区的一套2010年建成的电梯房，面积有95平米，是三室一厅的户型，房主开出的价格是98万，这个房子对应的学校是文笔小学，价格也符合他的预期。在签合同的时候，阿杰多留了个心眼，带房主一起去了连江县行政服务中心，查了房子的产权情况。这一查结果让他很吃惊，原来房产证上登记的是房改房，而且土地的性质还是划拨的，如果要办理过户手续连江县最新二手房出售，还需要额外缴纳接近五万的土地出让金。房东事先一个字都没说，阿杰当场就不签了，之后才知道这套房子因为所有权有麻烦，三个月后才以便宜的价格卖给了对情况不了解的外地人。
连江县二手房砍价技巧有哪些？
犯错能让人进步，阿杰变得机灵了。五月份刚开始，他在中间人的社交平台上发现了一套敖江镇江南新城的二手房，面积有110平方米，房子已经装修过，标价是115万。他随后在“连江房产网”上查了那个小区过去半年的买卖信息，了解到相同户型的成交价格都在105万到110万这个范围之内。阿杰在碰面后，没有马上讨论费用问题，而是先在小区里待了三天进行观察：第一天上午他考察了停车位的情况，第二天黄昏他查看了附近是否存在噪音产生的地方，第三天他领着准备做装修的朋友去检查房子——最终他们发现了厨房存在渗水、卫生间瓷砖有松动现象。正式商谈时，阿杰把检查单往桌面上用力顿了顿，对对方说，这栋住宅必须重新做防潮处理，地砖全部更换，总费用至少要8万元，你开出的115万太高了，如果改成102万，我马上就能签协议。房主起初还争辩，双方僵持了两日，最后以106万达成交易，比公示的标价少了9万元。
连江县二手房贷款怎么办理？
签完合同去办贷款，阿杰又遇到了麻烦。他自己经营生意，银行流水不太规范，好几家国家银行都因为“收入不固定”的理由，要求把首付比例提高到50%。就在他准备找亲戚朋友借钱的时候，中介向他推荐了连江本地的海峡银行，说这家银行对小型企业经营者比较照顾。阿杰提交了经营许可文件和过去一年的增值税收据，金融机构最终同意发放七成的借款，年化利率是四点二，每月还款额大约五千元，这个数额没有超出他月薪的三分之一比例。六月份十五日，阿杰领到不动产权证书的时候，特意把女儿的姓名登记在共同所有人位置，小女孩拿着证书高兴地拍手说：“爸爸，这样我就可以去那所新学校读书了！”
阿杰现在已经在那个小区住了三个月了，小区口就是菜市，去学校步行十分钟，送完孩子还能顺便去建材城开下店门。他经常说，买二手房就跟剥洋葱似的，得逐层慢慢检查，产权、学区、价钱、贷款，哪个环节出了差错都会很麻烦。如果你最近也在连江县购买二手房，可以参考阿杰的方法：首先，要清楚自己的购买目的，不要随意跟风，其次，房产证状况和房屋质量是关键点，再次，找到称心如意的房产要果断出手，不过议价时需要有依据，最后，申请贷款时要多方比较当地金融机构针对小规模企业提供的方案。如果觉得这些信息对你有帮助，请点击喜欢并保存，同时欢迎在留言区分享你购房过程中遇到的问题，我会持续关注，之后会介绍更多关于连江购房的要点。
