想了解在连江县管头镇购房，普通人如何规避风险又能找到好机会？我朋友老王的故事或许能给准备置业的你一些参考。我们俩是在福州电子厂相识的，他在那里工作了十年。去年夏天，他突然透露计划回老家管头镇买房，这想法源于他的孩子。
管头镇买房值得吗？
老王儿子小刚当时正在上初三，成绩平平，连江县重点高中的录取比例很小。他妻子提出，管头镇离福州市区不远，乘坐公共汽车四十分钟就能到达鼓楼区，如果能在镇上定居，孩子或许有机会进入福州市里的高中就读。这个想法一旦形成，老王连续半个多月都难以入眠。他那时手头有二十八万积蓄，在福州连购房的首付款小部分都凑不齐，管头镇的新建房屋每平方米售价八千五百元，旧房每平方米大约六千元，这几乎是他唯一能抓住的时机。
管头镇哪个小区好？
去年国庆节期间，老王领着全家人去管头镇实地考察房产。房产中介首先带他到了江畔的“观江府”，那里有一套108平方米的三室户型，带江景视野，标价92万元。老王站在阳台上远眺闽江，景色确实让他颇为心动，但私下里他摸了摸墙壁，发现石灰层剥落严重。晚餐时在表哥家里用餐，当教师的表哥告诫他：“购置房产不能只被江景吸引，更要关注所属学区的学校质量。”管头镇的福州学校分校只认服务片区，观江府属于镇中心小学的招生范围，不过距离大约八百米的“璟云花园”却可以申请连江三实小，该校是福州名校的合作伙伴。
如何判断房东是否诚信？
春节前，老王相中璟云花园的二手房，那套75㎡两室一厅的，房东要价46万。房产证显示是“出让地”，房东还拍着胸脯保证随时能办过户。老王心里没底，就找了镇上认识的中介小李连江县管头镇房地产，花200块钱帮忙查了档案。查出来的结果让他后背发凉：原来房主在2018年就把房子抵押给小额贷款公司了，现在还欠着12万的利息没还清。房东意识到无法隐瞒，最终降价三万元，老王仍然犹豫不决，担心后续可能出现的矛盾，会带来更多麻烦。
管头镇买房政策有变化吗？
今年一月，状况出现变化。连江县实施了一项新规，规定管头镇二手房交易时，过户环节的契税可以完全免除，并且能够领取三万元的搬家补助。老王立即从福州休假回家，这次他变得机灵了，只选择那些附有“不动产权证书”的房产。他在璟云花园旁边发现了“阳光锦城”里一套顶楼六层的房子，面积只有六十八平方米，售价却只要三十九万。房主是福州的退休职工，房产证没有任何抵押记录，房屋的日照情况也不错，不过没有安装电梯。老王上楼时双腿不住地发颤，不过他转念想到能省下五万元，这笔钱足够安装一部电梯了，而且他事先并不清楚老旧社区加装电梯项目是有政府资金支持的。
买房要注意哪些细节？
签合同那天，老王特意请了司法所工作的远房侄子过来帮忙。侄子发现买家坚持要付20万的首付款，又看出房东急需用钱，便主动提出将首付款降至15万，尾款则要求在过户当天一次性付清。在最重要的补充条款部分，侄子还特意加了一条规定：如果因为原房主债务问题导致无法完成过户，卖方需要赔偿买家总房款的20%作为违约金。房东起初不情愿，老王用力拍桌子强调：我付出了十年的辛苦积蓄，必须获得安稳。最终双方做出让步，违约金调整为十分之一，这样事情才得以解决。
3月18号办理过户手续的时候，老王特意选了一件红色的上衣穿。领到不动产权证书后，小刚正翻阅福州中考的模拟题，忽然抬起头讲：“父亲，假如我能考入福州的中学，往后可以陪您乘坐地铁去上学。”老王顿时感动得眼泪汪汪，他回忆说那天管头镇上空的空气都带着一股清甜的味道。每月需支付3200元作为房屋贷款，这个数额比在福州租房要少500元连江县管头镇房地产，每天骑电动车花费十分钟前往桥头搭乘通勤车，虽然生活有些拮据，不过内心感到安稳。
如果你在管头镇寻找住处，要吸取老王的经验，不要轻易相信“学区房”的宣传，应该先到教育局核实片区划分情况；购买二手房时，一定要查询档案，不要觉得这个过程繁琐；政策调整频繁，多去几次镇上的政务机构询问是没坏处的。如果觉得这些信息有帮助，可以表示支持，有关管头镇购房的疑问可以在留言区提出，老王如今也算具备了一些这方面的知识。
