最近协助老同学老张处理了连江租房的相关事宜，让我深刻体会到当前房东所面临的困境。如果你在连江拥有房产准备出租，或者正在寻找合适的住处，或许能从他的事情中获得一些有用的经验。
连江房屋出租中介怎么选？
老张在琯头镇拥有一套两间卧室的房子，闲置了三个月，最终在今年三月初请了中介。他原本希望事情能简单些，在选择中介时考察了两家店面，最终挑选了收费较低的代理人。然而对方声称会"全权负责租赁三个月"，但合同上却写明"享有优先代理权三个月"。等到老张察觉时，房子已经空了将近一个月，那位代理人还催促他支付中介酬金。
老张被气得，当天晚上就在连江本地论坛发帖抱怨，说有个租客告诉他，现在连江正规中介都会在合同上写明"空置期十五天不用付佣金"。他这才恍然大悟，贪小便宜吃大亏。后来他换了家在凤城镇经营十年的中介，虽然佣金多了五百元，但对方事先核对了租客的连江本地社保记录，签合同时还带了备用钥匙箱，显得格外专业。
连江房屋出租合同要注意啥？
新中介迅速牵线搭桥，引荐了一对在可门港工作的小两口。老张吸取了前车之鉴，在租赁协议上另外列了五项附加要求，诸如租客必须在每月十日之前支付水电开支连江县房屋出租，若迟延则每日按0.5%的比例收取补偿费用，还有禁止在阳台上晾晒海产干货。这些条款都是他向小区物业管理处咨询后确定的，因为此前有住户的租客在阳台上晾晒鱼干，导致整栋楼的雨棚都被熏得乌黑。
签合同那天，租客要求查看房产证复印件，老张当时就慌了——房产证还放在福州的银行里。中介立刻联系银行，通过手机软件取来了电子版的产权文件，还让老张补了一份《产权状况说明》并按了手印。后来才知道，原来连江当地处理房屋租赁纠纷时，产权编号必须录入登记。
连江房屋怎么定价能租更快？
老张最拿不定主意的还是房租的事。中介提议定在2800元每月，但他认为既然装修投入了六万元，定价至少要3200元。结果来看房的租客接连来了三位，全都觉得价格太高。一位在医院工作的女士说，县城医院旁边带电梯的房子也就3000元，像这种没有电梯的老式小区竟然要这个价。
四月初出现了一个变化，老张去隔壁家里走动时，了解到隔壁那套八十五平方米的住宅，月租高达两千九百元，而且房客还配了台崭新的空调。他这才请专业人士来查看，才知道去年购置的老式空调，在租客看来毫无吸引力。随即就在58同城把租金涨到了两千九百元，次日就有两对年轻男女前来考察，最终房子被连江一中的教师夫妇租走。
连江房屋出租后要留哪些凭证？
交接房屋当天连江县房屋出租，老张按照中介的指点，先是用手机录下水电表的当前读数，并请租客在视频上签字画押，接着把缴纳物业费用的收据放进塑料封口的信封里，贴在门厅显眼位置，此外，他在客厅不显眼的角落里加装了一个智能烟雾探测器，这个设备可以接入他的支付宝账户，一旦监测到异常情况，就会立刻发送通知。
上月租客指出热水器渗水，老张请中介联系丹凤东路那家修理铺，店里的年轻人半小时就赶到了。修完之后他特意索要了注有日期的维修凭证，凭证上盖有店铺的红色印章。中介讲，万一将来退租时发生争议，这些材料都能作为法律依据。
老张的房子已经顺利租出去三个月了，每个月的租金都按时收到。前几天他在微信上告诉我，以前以为出租房子就是收钥匙和拿钱，现在才明白，从房源照片要拍窗外的江景，到合同里要写清水表底数，每个环节都需要仔细斟酌。其实不管是做房东还是做租客，多留个心眼总是没错的。
连江租房有什么诀窍？欢迎大家在下方留言交流心得，如果觉得内容有价值，请动手加个星标，今后在连江找房子时说不定就能帮上忙。
