有意向在福建省连江县购置学区房的家长们，请留意！今日，我一位姓陈的朋友，向众人讲述了他的亲身经历，他投入三个月光阴，深入探究学区相关法规，并细致比较了六个不同楼盘，最终凭借一套精心策划的购房策略，在有限的资金条件下，成功将孩子送入梦寐以求的小学就读。他的这些宝贵心得，期望能协助大家规避风险，精准选择合适的房产。
连江学区房怎么选不踩坑？
老陈是连江当地以海鲜为营的生意人，他和妻子在城关经营店铺已有十多年，家里有两个孩子，年纪稍大的孩子今年九月即将进入小学就读，他们夫妻俩去年年底开始考虑购买学区房，起初和其他家长一样，将目光锁定在县城里声名显赫的那所实验小学，认为"名气响亮就绝对没有问题"。
今年春节过后的首个周末，他邀中介一同探访实验小学周边的旧式居民楼。那套七十平方米的住宅，墙壁已然返潮，标价却高达一百八十万元，首付款项就需要六十万元。老陈立刻心生疑虑，暗忖道：这个价钱，在新区购置一套宽敞的房产绰绰有余，然而孩子的教育问题却不容有失。连江县2024年义务教育方面的入学办法中清楚说明，要成为学区房福建省连江县学区房，房产证和居住满半年是必要条件福建省连江县学区房，他如果现在购买，时间上还来得及，不过这房龄大又破旧的房子，居住感受非常差，因此他拿不定主意。
连江学区政策哪些要细抠？
老陈回到家后就开始忙碌起来，他径直前往连江县教育局的招生部门，找到了一个认识的老乡，向他索要了《连江县中小学招生工作实施细则》这份文件。他在办公室里坐下来，花了整个下午仔细研读，结果发现之前自己理解错了——连江的学区分配并不是一成不变的，例如去年的城南区域就增设了一所实验二小分校，它的招生区域包含了原先的三个居民社区。
特别重要的是，规定中说明一个房产六年内只能分配一个学额，这个信息中介从没告知。老陈连忙找人核实了之前考察的那栋旧宅，确认三年前房主家的孩子已经使用过学额，他购房后自己的子女也无法入学。当时他浑身冷汗，心想"差点白白支付了20万订金"。
预算有限怎么选连江学区房？
老陈手头大约有八十万元可用，既要支付购房的首付款，又要预留出装修的费用，他从中吸取了教训，于是转变了考虑问题的方法，不再只关注一所学校，而是将县城划分为三个区域，分别是老城区，那里有实验小学和凤城中心小学，城南新区，那里有实验二小分校和文笔中学小学部，以及江南镇，那里有江南中心小学，距离县城中心区不足三公里。
他手握区域划分图，将每片区域内的往届录取标准、转学比例、教师变动状况一一梳理进清单。注意到城南新区的实验二小虽然仅办了两载，但校长来自实验小学，核心教师比例达三成五，上一年度期末统一检测已跻身全县前三。邻近的新建商品房区，九十平米的三房，总价大约是一百三十万。
买连江学区房要避开哪些假学区？
三月份刚开始，陈先生在城南区寻找住处，碰巧看到一处开发商提供优惠价格的新住宅区，售楼人员表示"这个项目当前属于过渡性学区，一年之后会确定为实验二小的一个教学点"。陈先生心生疑虑，立刻联系了教育局的招生管理部门，工作人员向他解释清楚："过渡性学区是开发商为了促进销售而自行宣传的概念，最终的分界线要等到每年五月才会正式公布，另外新建的楼盘需要完成交付并且住户实际入住之后，才有资格被划入对应的学区范围。"
他后来购置了一套2019年入伙的二手房，小区入口紧邻公交站点，乘坐公交三次车程即可抵达市中心，从小区步行十分钟就能到达实验第二小学的分校区。房主是位已退休的教育工作者，房屋产权记录清晰，没有占用学额，最终以一百二十八万元的价格售出，支付了三十八万元的首付款，剩余的资金正好可以用来将厨房和卫生间进行一次全面的翻新改造。
四月份，老陈拿着房产证明去派出所办理户口迁移手续，接待他的工作人员向他说明，今年连江县首次推行"学区学位预先审核"制度，居民现在可以通过浙里办软件提前查询自家房产对应的学校学位是否已被占用，这样就无需像以前那样四处奔波核实信息。他们家孩子的入学申请材料已经顺利获得批准，接下来只需等待九月开学时进行报名登记。
各位家长最后注意，购买福建省连江县学区房，务必注意以下三点，首先确认房产证是否已经持有两年，因为连江本地政策规定满两年可以免除增值税，其次需要检查学位是否被占用，可以前往教育局基础教育科申请查询，最后要了解小区近三年的实际居住情况，建议伪装成业主去物业咨询，这样得到的信息最准确，如果觉得这些信息有帮助，请记得点赞和收藏，同时关注我，我会持续为大家提供连江各小学课后托管服务的比较信息
