打算在连江县卖旧房的朋友们，这篇文章或许能让大家少些麻烦。我的朋友老陈上个月刚把凤城镇的房产顺利卖掉，从发布信息到收到钱款，他前后花费了大约半年时间，期间遇到的问题、积累的教训，现在就来跟各位分享分享。
连江县二手房怎么定价合理？
老陈住在丹凤花园，那套89平米的老教工宿舍，是走楼梯的三楼房子。去年底，他准备卖房，先在中介的应用软件里查了附近同等户型的售价，看到价格从85万到105万都有，差价能买一辆车。正月时，他特意请了两家中介到家里来估价，一家说可以挂92万，另一家则建议报88万能更快卖掉。最后他取了两个报价的平均数，又考虑到房子厨房和卫生间刚重新装修过连江县二手房出售，就定在90万，并且坚持这个价格不动。
连江县中介选大点的还是小的？
老陈起初有些贪心，一次性找了好几家中介公司，包括两家大品牌的连锁店，还有一家就在小区门口的小中介。结果第一个月带客户看房，接待的全是那家小中介的人。他们天天打电话催促，说“有个客户愿意出85万，您得赶紧考虑考虑。”后来老陈才知道，那帮小中介为了快点拿到佣金，总是唆使房东降价。三月初，他不再经营那个小型中介机构，而是转而与大型连锁中介机构展开合作，这样做的好处是，对方有规范的谈价机制，并且能够将房源信息推荐给福州地区的客户群体。
连江县卖房要准备哪些材料？
老陈差点因此出事。清明节前，有位客户已经支付了定金，但在去行政服务中心办理过户手续时，发现老陈的土地证被抵押在银行了。当初办理按揭贷款时，他自己竟然忽略了这件事，之后忙活了一整周，最终才成功解除了抵押。后来，老中介告诉他，买卖连江二手房办理过户手续时，需要提交本人身份证件、户籍登记材料、婚姻状况文件、房产所有权证书、土地使用权证明（或不动产登记证明），如果房产存在贷款，必须事先备妥还清贷款的凭证和解除抵押的文件。
连江县二手房个税怎么算省钱？
老陈觉得税费最让他心疼,他的房子刚买了两年,还不符合免税的条件。中介帮他算了下,如果按差额的20%交税,当初买的价格是58万,现在卖到90万,要交的手续费是(90万-58万)×20%,结果是6万4块。但如果按全额的1%交,只需要9000块。他最终决定全额支付,不过,这样做需要购房者的配合,核税申报的成交价不能低于官方指导价格。
连江县二手房怎么快速促成交易？
四月中旬出现了关键变化。一位在福州工作的连江籍女性看到图片后表示满意，不过她对没有电梯的步梯房不太满意。老陈立刻想到办法，他提议自己负责一半加装电梯的启动资金，大约三万元，并且出具了正式保证。这个行动深深打动了这位姑娘，她立刻在原价基础上多加了五千元，最终双方以九十五万成交。签约那天，老陈特意去了莲荷东路那家经营了十几年的本地餐馆，邀请中介和客户一起吃了顿海鲜大餐，席间就商定了房屋交付期限和家私的处置问题。
老陈用卖房所得，在贵安新区支付了电梯房的首付款项。回想起这半年的经历，他经常说卖房好比嫁女儿，既舍不得钱财，又希望找到称心如意的买家。如果你正打算出售连江的二手房连江县二手房出售，不妨借鉴老陈的做法，定价不宜过高，挑选中介时要仔细甄别，重要文件需提前备齐，碰到真心购买的客户适当让步也是不错的选择。觉得有帮助的朋友们，记得点个赞和收藏，有什么疑问欢迎在下面留言，我会请老陈为大家解答。
