最近不少人向我咨询连江县房产出售该怎样挑选，我就把朋友老张的遭遇梳理一下。这事儿是去年秋天发生的，从老张胡乱挂售到最终卖掉，他吃过的亏、躲过的麻烦，或许能给准备卖房的人提供些实在的借鉴。
连江县房子挂牌价怎么定？
老张在莲荷西路拥有一处90平方米的两居室，去年9月决定出售。他起初定价较高，因为邻居前年以130万挂牌却未能成交，而他自己认为房屋经过翻新，便委托中介以135万的价格挂出。然而，一个月内仅有不到五组客户前来看房。中介随后暗示他需要降价，指出城新区的新房带装修价格仅为每平方米1.2万，像这样的老房子难以以当前价格顺利售出。他随后独自带着房产证明前往政务大厅核实了前六个月的交易信息，了解到该小区的市场价格区间为每平方米十二万五千元至十三万元，因此决定将房产的标价调整为一百二十八万元。
连江县房子出售要准备哪些材料？
讨价还价过程中发生了一点小意外。买卖双方已经商定了价钱，但在办理过户手续时遇到了麻烦——老张的结婚证书不见了。原本计划周三完成所有手续，结果却耽搁到下周一才补办齐全。借此机会提一下，卖二手房时需要准备的主要文件有房产证、个人身份证明、户籍登记材料以及婚姻状况证明（如果是已婚状态，则需提供结婚证书连江县房子出售情况，若是离婚，则要提交离婚的官方文件）。此外，如果房产还有未结清的贷款，就必须先与金融机构沟通好还款事宜。提前把所有这些文件备齐，可以大大减少往返奔波的次数。
连江县哪个中介卖房靠谱？
老张最初只在小区入口找中介，后来觉得小中介的房源信息不够多。我建议他多联系几家，分别和有全国连锁的中介以及本地中介签订了独家代理合同，这种合同只收钥匙，没有排他性。没想到最后成交的客户是由另一个区域的中介介绍来的，他们是通过内部信息共享系统得知这个房源的。签订中介合同时，要留意中介费率，比如连江一般是一到一点五，同时要确认合同里是否涵盖网上签约和房产过户代办，以免事后产生纠纷。
连江县房子过户要多久？
十一月的时候签了购房协议，十二月尾收到了全部房款，整个过程用了五十八天时间。其中银行审核贷款占了大部分时间，买家是组合贷款，公积金贷款部分等了二十二天。如果是全款购买，过户当天就能去进行价值核定和缴纳税款，第二天就能拿到不动产权证书。现在连江地区推行存量房“带押过户”的新政策，如果房子还有贷款没有还清，不需要提前把贷款还掉也能办理过户手续，这样可以节省很多过桥贷款的费用，这一点比前几年方便很多。
连江县卖房要交哪些税费？
老张这套房产已经居住满五年，并非首次交易，因此需要缴纳个人所得税，税率为一成，金额为房产总价的百分之一，具体计算是128万乘以1%，得出结果是1万2千8百元。假如这套房子满足满五唯一的条件，那么个人所得税是可以免除的。至于增值税，则要看房产证上的登记时间是否已经达到两年，如果未满两年，就需要缴纳百分之五点三的增值税以及相关的附加费用。在签订购房合同之前，最好将所有这些税费的具体数额和承担方式与买方事先商定妥当，这样可以避免日后可能出现的争议。
上个月，老张拿卖房子的钱，付了贵安新天地一套三居室的房款首付，他偶尔聊天时会说起，早先以为卖房不过是把房子挂出来等钱来，实际做起来才发现，定价钱得参考数据，手续必须办得稳妥，找个靠谱的中介也能省心不少。
你要是在连江准备出售房产，不妨先到政务网站（http://lj.fuzhou.gov.cn）上查询一下最新的买卖规定，然后再找两家中介机构谈谈近期的成功交易实例。尽管市场行情比不上往昔那么火爆，不过只要定价公道，手续完备，碰到合适的购房人还是不难的。如果你身边也有出售房产的经历连江县房子出售情况，欢迎在下方留言区参与讨论，如果觉得内容有价值，请记得进行点赞和收藏，或许将来某个时刻会派上用场。
